第05版:新闻纵深

央行LPR降息 坚决不搞“大水漫灌”

2020-02-22 15:39:16 来源:http://www.hnsbao.com/

 

5年期以上LPR(贷款市场报价利率)降至4.75% 业内:释放支持房地产市场信号


事件:8月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR4.25%(此前为4.31%),5年期以上LPR为4.85%。

新报价机制特点和分析:

原报价机制只有1年期利率数据,现新增5年期报价。 原贷款利率由央行公布基准利率为准,基准利率4.9%。 原利率报价为每天一次,现改为每月20日公布一次报价。 原报价银行10家,现新增8家报价银行。 LPR报价在央行公开市场操作MLF利率水平上报价。

8月16日周五,国常会提出要改革完善贷款基础利率(LPR)形成机制,17日央行就公布新的贷款市场报价利率形成机制。从行动速度看,说明银行迫切需要调整利率水平,政府政策需要改变利率水平。

新的1年期贷款利率4.25%,对比原贷款基准利率4.9%,大幅下降。5年期4.85%对比4.9%贷款利率水平降幅不大。

但是从趋势看是有可能在未来持续拉低贷款利率,这次利率机制以报价加权平均数为准,调整意义重大,将对未来存贷款利率市场化改革起到实质性的改变。

唯一遗憾,目前新的贷款利率只针对增量贷款实施,存量贷款继续依据原标准执行。

也就是说存量市场贷款水平在未来最长30年还将持续执行(最近的房贷30年期)将继续执行原有标准(太残忍了)。

好消息是,为了抑制房地产市场投机炒作,坚持房住不炒的政策。5年期贷款利率4.85%与原贷款基准利率水平降幅极低。以前贷款买房的小伙伴可以略微心理平衡点。而且根据银行资金短长匹配限制,5年期以上贷款利率水平降幅和降低速度都不会快。

根据新的贷款利率形成机制出炉判断,市场解读为利好,股市止跌回暖。未来将一定程度缓解市场融资成本高的问题,只不过这种影响需要持续缓慢的改变,并不会立竿见影。

确实在一定程度上降低资金使用成本,具体流出资金数量和流动方向,流动速度需要继续观察统计局未来公布数据。

未来投资建议,持续长期分批买入优质资产(指数基金)个股需要长期关注分析财报。房产并不是最优质的投资标的,但介于中国经济增速和新增贷款余额增长速度。房产金融属性和杠杆作用对无房者,刚需者还是最佳买入资产之一。

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